Dit is een onderdeel van het hoofdstuk Consumentenzaken

Consumentenzaken en Tips

Offertes

Bouwen of verbouwen kost geld, veel geld; daarom is het belangrijk dat u uitgebreid aandacht besteedt aan de offerte. Op basis van uw Programma van Eisen en eventuele ontwerpen van een architect stelt uw architect of in sommige gevallen uw aannemer het bestek op: een volledige beschrijving van het verbouwwerk, inclusief tekeningen, materiaalkeuze, uitvoeringsvoorwaarden en bouwtijd. Op basis daarvan brengt hij een offerte uit.

Bepaal uw budget
Stel van tevoren vast wat de verbouwing mag kosten. Houd dat bedrag telkens in gedachte als u offertes gaat vergelijken. Zorg ervoor dat uw verbouwbudget lager is dan wat u maximaal kunt betalen. Zo houdt u een reserve achter de hand voor eventueel meerwerk.

Neem de tijd
Neem de tijd om het bestek goed door te nemen, want er wordt altijd naar terugverwezen als er misverstanden ontstaan. Bijvoorbeeld als uw schuur in een andere kleur baksteen is gemetseld dan u had verwacht. Het is vaak lastig om een offerte te beoordelen.

Open begroting
U kunt uw aannemer vragen om een open begroting indien u voor één aannemer gekozen heeft. In dat geval splitst uw aannemer alle kosten op in manuren, eenheden, materiaalkosten, en opslagen over de offertes van onderaannemers. Aan de hand van de verschillende prijzen is het makkelijker om posten op te sporen waarop u kunt bezuinigen.

Wat moet er in een offerte staan?
Zie onder Verbouwen en Financiën.

Afhankelijk van opdracht
Wat er verder in de offerte staat, hangt af van de opdracht. Als u precies weet wat u wilt, kan de offerte zeer gespecificeerd zijn. Hebt u nog maar een vaag idee, dan kan uw Bouwgarant-aannemer slechts een ruwe schatting van de kosten geven.

Prijsafspraken + Stelposten
Er zijn twee manieren om prijsafspraken te maken: met een vaste prijs (aanneemsom) of op basis van nacalculatie (in regie). In de meeste gevallen wordt een vaste aanneemsom afgesproken. Daarin kunnen stelposten worden opgenomen: schattingen voor kostenposten die nog niet exact zijn vast te stellen. Vallen de uiteindelijke kosten hoger uit, dan betaalt u een bedrag bij. Blijken de kosten lager, dan krijgt u geld terug. Bijvoorbeeld omdat u als opdrachtgever nog geen definitieve beslissing hebt genomen over het aantal stopcontacten in de huiskamer of het tegelwerk in het sanitair.

Let op de volgende punten:

• De bedragen voor de stelposten die uw aannemer noemt moeten reëel zijn, met andere woorden: het werk dat u in grote lijnen al heeft bepaald moet voor het genoemde bedrag normaal gesproken kunnen worden uitgevoerd. Zijn uw uiteindelijke wensen (veel) groter dan oorspronkelijk gepland, dan zal de overschrijding van de stelpost ook groter zijn.
• Uit de omschrijving van de stelpost moet blijken of alleen de aankoop van het materiaal in rekening wordt gebracht of ook de benodigde arbeid. Bij onduidelijkheid kan uw aannemer alleen de aankoop (vermeerderd met een aannemersvergoeding) met de stelpost verrekenen. In dat geval wordt ervan uitgegaan dat de arbeid bij de aanneemsom is inbegrepen.
• Als alleen de aankoop met de stelpost wordt verrekend en de arbeid in de aanneemsom is inbegrepen, wordt de arbeid niet verrekend. Een uitzondering daarop geldt als de opdrachtgever kiest voor een aankoop die moeilijk aan te brengen is. In dat geval heeft uw aannemer in totaal méér arbeidsuren nodig dan hij had voorzien.